丽水景宁畲族自治县西部区块绿色发展项目—景宁科普园（国家公园东大门入口工程）及文创综合体一体化开发项目（暂定名）全过程工程咨询服务项目招标文件公示公告

招标序号：景招A【2024】    号

一、招标条件

丽水景宁畲族自治县西部区块绿色发展项目—景宁科普园（国家公园东大门入口工程）及文创综合体一体化开发项目（暂定名）全过程工程咨询服务项目 已由上级主管部门同意建设，项目代码为： / ，建设资金来自财政资金，已落实，项目业主（建设单位）为景宁畲族自治县自然资源储备中心，行政监督部门为******建设局，采用公开招标的方式选择中标单位。******有限公司受招标人委托具体负责本工程的全过程工程咨询服务项目招标事宜。

二、工程概况

丽水景宁畲族自治县西部区块绿色发展项目—景宁科普园（国家公园东大门入口工程）及文创综合体一体化开发项目（暂定名）全过程工程咨询服务项目建设规划面积约401亩。本项目分为A区会和B区块, A区块为丽水景宁畲族自治县西部区块绿色发展项目——景宁科普园（国家公园东大门入口工程），用地面积约296亩。B区块为丽水景宁畲族自治县西部区块绿色发展项目——文创综合体一体化开发项目，建设用地面积约105亩。

建设内容：1、景宁科普园******消防通道设施等。其中公园配套建筑包括昆虫馆875.00㎡、驿站344.00 ㎡等设施,总投资约24913万元，其中工程费约21882万元（具体以实际批复为准）。

2、文创综合体一体化开发项目（暂定名）******服务中心、文创展示中心、地下停车库及生物多样性产学研用试点等，总用地面积40905.98平米，总建筑面积77766.74平米。总投资约80682万元，其中工程费约43395万元（具体以实际批复为准）。

3、110千伏和10千伏电力塔线改迁项目：总投资约6938万元，其中工程费用约5266万元（具体以实际批复为准）。

项目估算总投资约112533万元,建安工程费约71116万元。 最终以初步设计批复后并经概算审核后的建安工程费为准。

三、招标内容

本次招标范围及要求的服务内容包含一体化开发项目的综合性咨询，建设内容范围内的工程建设全过程咨询、运营及绩效咨询。

1.2.1投资咨询

1.2.1.1投融资前期咨询

（1）理论研究：对项目实施所涉及的相关理论知识，包括国家、省、市、区县相关政策文件，项目实施涉及的行业规定、项目的特点等进行研究。

（2）开发时序建议：根据项目所在区域总体规划和控制性详规/专项规划，审核项目实施开发时序与投资计划。对开发时序的科学性、合理性提出建议，对资金投入总体计划进行分析，提高开发建设工作的计划性和系统性。

（3）总体资金平衡测算：结合资金来源情况及本项目开发建设安排，对项目进行整体资金平衡测算，测算项目各年度资金的盈余或缺口情况，使项目总体达到资金平衡。

（4）运作模式比选：提出与项目条件和委托方意愿相匹配的运作模式，对模式的运作思路、核心要点、操作流程等内容进行分析，对项目实施的运作节点提出相关分析建议。

（5）实施方案编制：编制项目实施方案，要求符合相关法律法规和项目实际需求。实施方案编制主要包括合作期限、合作内容、运作模式、回报机制等核心内容，及时与相关部门沟通实施方案具体内容并根据具体要求进行修改，协助委托方通过实施方案审批。

（6）市场测试分析：协助委托方向潜在合作方进行市场测试，收集潜在合作方市场测试反馈。根据市场测试反馈结果，研判合作伙伴诉求，完善项目运作模式和回报机制等内容。

（7）财务测算：在总体资金平衡的基础上，结合项目建设开发时序，对项目财务条件进行假设，模拟委托方和合作方视角进行财务测算，协助委托方梳理并设置合理的项目边界条件，提出项目合作关键财务测算指标。要求测算逻辑科学、参数取值合理。

（8）立项咨询：收集和调研项目前期资料、审批许可、相关政策法规等材料，编制项目整体立项可行性研究报告，协助委托方完成项目报批报建工作。

（9）政策咨询与建议：依据项目落地实施的需求，就相关政策的争取、制定提出建议。同时针对项目实施的相关政策进行分析，必要时可提供咨询意见书，确保项目合法合规实施、顺利推进。

（10）其他必要工作：包括但不限于撰写相关请示报告、回函批复等合规性文件模板，从专业角度参与向上级政府等部门的汇报；参与本服务过程中相关工作会议，提供专业支持；针对项目实际运作过程中的关键节点给予专业建议。

1.2.1.2投融资实施阶段咨询

（1）项目融资方案：根据政策要求并结合当地相关规划，进行项目投融资策划。基于项目实施为导向，立足于投资思维，从项目可融性对项目进行策划和谋划，确保谋划项目符合金融机构融资要求或其他融资工具申报要求。

（2）土地出让咨询：针对项目实施情况开展土地出让相关咨询工作，主要包括土地供给与履约监管咨询、土地使用权转让方案咨询等。

（3）核算合作开发回报：按照项目合作协议约定，核算项目合作开发回报，按年统计合作开发回报金额，出具年度项目合作开发回报测算报告等。

（4）协助合同谈判与签订工作：根据项目实施过程中的实际情况，协助委托方编制相关实施协议，参与协议谈判，提出关键性建议。

1.2.2 工程建设全过程咨询

1.2.2.1项目管理

包括但不限于项目策划管理、设计管理、投资管理、质量管理、进度管理、合同管理、组织协调管理、风险管理、竣工验收管理及项目移交，确保项目投资、建设、运营及移交符合《合作协议》约定。

其中设计管理（设计咨询），工作内容包括：制定设计管理（设计咨询）工作大纲，明确设计管理（设计咨询）的工作目标、管理模式、管理方法；建筑功能调研和策划，审核编制设计需求参数条件（如设计任务书），检查并控制设计进度，检查设计深度及质量；负责组织对各阶段各专业设计图纸的深度及质量进行审查；协调使用各方对已有设计文件进行确认；组织解决设计问题及设计变更管理，预估设计问题解决涉及的费用变更、施工方案变化和工期影响等；组织专项设计和专项审查，对评估单位提出意见的修改、送审，直到通过各种专业评估；对设计全过程进行限额设计管理（设计咨询）；负责组织设计单位进行工程设计优化、技术经济方案比选并进行投资控制；审核工程竣工图纸等。

1.2.2.2施工监理

包括但不限于施工准备阶段、施工阶段各工序、各部位的监理以及工程备案验收证书取得至签发缺陷责任终止证书的监理服务工作。按《建设工程监理规范》对该工程投资控制、进度控制、质量控制、建设安全监管及文明施工的有效管理、组织协调、验收档案编制等方面工作。

注：招标人将根据实际情况保留对本次招标范围内的工程建设专项咨询(工程监理)服务内容进行变更、调整等权利，服务费用根据实际服务内容结算。

1.2.2.3造价咨询

包括概算审核（不包括景宁科普园概算审核）、预算编制或审核、施工阶段全过程跟踪审计，具体参照浙江省建设工程其他费用定额（2018版）对应服务内容。

注：招标人将根据实际情况保留对本次招标范围内的工程建设专项咨询(造价咨询)服务内容进行变更、调整等权利，服务费用根据实际服务内容结算。

1.2.2.4招标代理

工作内容包括：工程所有标段项目招标工作（不含设计服务招标和景宁科普园项目及电力塔线改迁项目施工招标），施工总承包、检测、附属配套、配电及相关货物、服务等招标代理、政府采购等（具体根据实际需求调整）。根据项目建设总体计划编制招标采购计划，制定招标方案，依法组织招标活动。包含发包申请、编写资格预审公告（如有）、招标公告、资格预审文件（如有）、招标文件、答疑文件，发放招标文件及图纸、答疑，组织开标、评标、定标，相关招标资料整理和备案，协助业主签发中标通知书，办理交易单。提供招标前期咨询、协调合同签订等业务，并包括招标文件等所有资料的复印、装订等一切所发生的服务（以项目实际需求为准）。

1.2.2.5BIM设计咨询

利用BIM技术搭建本项目全专业三维几何模型，通过BIM模型论证设计合理性、协调优化施工图中各专业与管线之间的碰撞问题，并组织施工现场进行交底。

1.2.2.6项目数字化信息平台

搭建项目整体管控的数字化信息平台，围绕项目全过程管理，平台功能覆盖数据大屏、项目前期进度管理、项目招标管理、投资及资金管理、施工进度监测、项目现场环境监测、现场人员监测、主要资料归档等，为建设方提供项目实施全过程多维度数据汇总信息，以及达到及时、准确、便捷的管理效果。

1.2.3运营及绩效咨询

1.2.3.1运营方案优化

协助委托方进行运营方案审核、运营收支测算等工作，出具相关专项运营咨询报告，针对项目运营方案提出合理化建议。

1.2.3.2运营管理及运营考核

协助委托方就项目运营内容、运营范围、运营考核、运营补贴等进行协商谈判，制定运营考核方案，并协助审核各子项目的运营协议；按制定的运营考核方案和签订的运营协议实施考核工作。

1.3服务期

本项目咨询服务期限包括建设期和运营期。建设期不超过4年，若按子项目分别开工建设的，各子项建设期不超过4年。运营期以后续各子项目实际运营期为准。

1.4服务目标

?进度管理目标：施工工期不超过工程初步设计核定的工期，且整体项目进度满足招标人进度管理要求。

?质量管理目标：达到现行国家验收标准的合格等级。

?安全文明施工目标：确保无有责安全事故发生。

?投资控制：最终工程总投资不超过初步设计审定概算，施工合同结算造价不超对应审定概算造价。

最高投标限价：         万元

四、投标人资格条件

2.1本次招标要求投标人须同时具备以下条件：

2.1.1工程咨询：须通过全国投资项目在线审批监管平台备案的工程咨询单位（服务范围包括建筑、市政专业的全过程工程咨询）；

2.1.2项目管理、造价咨询：须具备合法有效的企业营业执照，且营业执照经营范围应包括项目管理（含同类描述）、工程造价咨询（含同类描述）；

2.1.3工程监理：须具备房屋建筑工程监理甲级、市政工程监理乙级及以上，或具备工程监理综合资质。

本项目 不接受 联合体投标。

2.2本项目拟派人员的资格要求：

2.2.1项目总负责人资格要求：须具备注册在投标人单位的工程建设类注册执业资格[国家注册一级建筑师或注册一级结构师或注册城乡规划师或国家注册咨询师（投资）或国家一级注册建造师（建筑工程）或国家注册监理工程师（房屋建筑工程）或注册一级造价工程师（土建/土木建筑工程专业），并具有工程类或经济类高级及以上职称。

2.2.2综合性咨询及运营咨询负责人资格要求：须具备注册在投标人单位的国家咨询工程师（投资），并具有工程类或经济类高级及以上职称。

2.2.3项目管理负责人资格要求：须具备注册在投标人单位的工程建设类注册执业资格[国家咨询工程师（投资）或国家一级注册建造师（建筑工程）或国家注册监理工程师（房屋建筑工程）或国家注册一级造价工程师（土建/土木建筑工程专业）。

2.2.4项目总监理工程师资格要求：须具备注册在投标人单位的国家注册监理工程师（房屋建筑工程）资格，并具有工程类中级及以上职称，且无在建工程的监理【在省级诚信平台（浙江省建筑市场监管与诚信信息发布平台、浙江省交通运输厅建设市场诚信信息系统、浙江省水利建设市场信息平台）或全国建筑市场监管公共服务平台有在监记录，投标人在投标文件中提供了变更项目总监理工程师书面资料，没有在诚信平台及时变更，视同为有在监工程。拟派的项目总监理工程师，如已有项目被确定为中标候选人，参照有“在监工程”的规定执行】；

2.2.5造价咨询负责人资格要求：须具备注册在投标人单位的国家注册一级造价工程师（土建/土木建筑工程专业）注册证书。

注：上述要求的项目总负责人、综合性咨询负责人、项目管理负责人、项目总监理工程师、造价咨询负责人不得相互兼任。且以上负责人自投标截止日上推三周年止起至投标截止日止无行贿犯罪记录（以中国裁判文书网查询信息为准，由招标人在预中标公示阶段查询）；

五、招标方式

公开招标（资格后审）。

六、招标文件的获取

6.1 本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。

6.2 2024年11月   日起潜在投标人可登录“丽水市公共资源电子交易系统（网址：******/）”下载。

6.3 潜在投标人应自行关注网站招标公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等内容，招标人不再一一通知。如有答疑澄清文件，投标人必须下载最新答疑澄清文件并导入投标文件制作工具，否则制作的电子投标文件将无法开标。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。

6.4 未取得丽水市公共资源交易中心CA数字证书的潜在投标人，应先办理交易主体注册手续，取得丽水市公共资源交易中心CA数字证书，具体登记办法请登录“丽水市公共资源交易网→服务指南”栏目进行查看。主体库注册咨询电话：0578-******；CA锁办理咨询电话：400 ******/0578-******。

七、不见面系统开标时间及网址

7.1 开标时间（即投标截止时间）：2024年     月   日    时   分。

7.2 网址：通过“丽水市公共资源交易中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台——不见面开标”进入 。

7.3 本项目采用不见面开标系统开标，投标人可在本企业电脑上自行解密。

7.4 投标人现场开标地点：景宁畲族自治县公共资源交易中心开标大厅；

7.5 本项目不见面开标系统网址为：通过“丽水市公共资源交易中心网站首页——用户注册/登录——访问 2.0 新平台——不见面开标”进入。

7.6 本项目在丽水市公共资源电子交易平台2.0开展招投标活动，请潜在投标人通过“丽水市公共资源交易中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台”登录业务系统办理相关业务。

7.7 丽水市公共资源电子交易平台2.0新平台采用新的驱动和投标工具，请在“丽水市公共资源交易中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台”登录页面下方点击【驱动下载】、【投标工具下载】按钮下载相关软件。

八、发布公告的媒介

本次招标公告在丽水市公共资源交易网（景宁）（******/col/col******55/index.html）上发布。

九、招标文件公示网址及时间

公示网址：丽水市公共资源交易网(******/）

公示时间：2024年10月31日至2024年11月05日

十、联系方式

招标人：景宁畲族自治县自然资源储备中心

地址：景宁畲族自治县鹤溪中路41号  

联系人：柳先生  

电话：******

******有限公司

地址：景宁县鸭蛋坑路11号5楼

联系人：胡女士

电话：0578-******/******

******建设局

地 址：景宁畲族自治县人民北路219号

电  话：******

                                    本公告发布时间：2024年10月31日